咸宁市大手笔改造485个老旧小区——老旧小区改造改出了什么?
发布时间:2022-08-27

自2019年启动老旧小区改造以来,咸宁市已有485个小区纳入国家支持城镇老旧小区改造计划,预计投资额33.89亿元。截至目前,各项目全部开工,其中329个小区已完工。列入今年计划的172个老旧小区全面开工,其中16个已完工。

老旧小区改造改出了什么?

小区改造完,房价翻了倍

8月8日,走进咸安区岔路口社区新宁小区,保安仔细询问、登记后才放行。小区井然有序,桂花树成排,宽敞的篮球场旁就是党群服务中心。

“现在出门都是抬头挺胸的!”3栋1单元101号居民阮冬在改造前买了这套住房,当时小区脏乱差,她家仅花了14.5万元就买到这套房子。小区改造后,房价翻番,好几户卖到30万元。她说,现在小区停车不操心、绿化不操心、休闲运动不操心,“出高价也不卖!”

小区党支部书记叶金秀介绍,新宁小区原是咸宁化纤厂宿舍,共12栋328户,曾长期无人管理,养鸡种菜、私搭乱建严重,与旁边的商品房小区形成强烈反差。

老旧小区改造启动后,从房屋立面到地面,再到地下,实施了系统改造。拆除菜地和违建,建好运动场和停车场,小区党支部和业委会相继成立,红色物业进驻,管得井井有条。现在隔壁的商品房小区居民非常羡慕,主动提出拆除围墙,共享停车位和活动空间。

“颜值气质双提升!”咸安区住建局副局长周华说,咸安区抢抓老旧小区改造机遇,去年投入3.06亿元,改造59个小区,今年将继续投入1.18亿元,计划改造36个小区。

各县市区也大力推进老旧小区改造。通城县计划通过5年时间改造80个老旧小区,将惠及3万余户。崇阳计划投资8.7亿元,重点打造131个改造项目。嘉鱼县已先期启动35个小区改造。通山县计划投资3.5亿元,改造119个小区。赤壁市将投资48.6亿元,改造306个小区。

“三方联动”拆违

老旧小区改造最难的是什么?各小区党支部负责人都说:拆违!

为了拆违,各负责单位使出“洪荒之力”。但最有效的办法是,小区党支部、业委会和物业“三方联动”,发挥党建引领作用,实现共建共治共管。

咸安区南昌路社区原有29个小区,曾是三无小区,一盘散沙。改造过程中,党员带头,不仅拆除了违建,还进行“拆围合并”,29个小区整合成20个,达到“改造一个、优化一片”的效果。

新宁小区党支部书记叶金秀介绍,以前沿围墙搭建的棚子有136个,篮球场长满草,雨天是鱼塘,晴天是养鸡场。拆违时,也是楼栋党员带动其他居民一起拆。

赤壁市蒲纺黄荆岭小区是个老工厂小区,35栋宿舍有42户建了违建房。“三方联动”发动群众参与,大家看了改造效果图,一致支持改造。老党员李荣国等带头拆掉违建,没要一分钱补偿。经营废品回收业务的李某不愿拆,党员、志愿者依次上门做思想工作。今年4月,李某主动腾退门面。5月,他被选为楼栋长,加入智慧养老服务队,并递交了入党申请书。

改造后,更新了屋顶,修好了雨污管道,畅通了小区微循环。小区还新修了5个小型休闲场所,添置石桌、石凳,新修的晾晒区和停车场大大方便了小区居民。居民肖丹娜说,现在的小区看着赏心悦目,住着舒心安逸。一些搬离小区的老住户,得知小区改造后,打算重新搬回来,在这里安心养老。

“圆桌会”民主议事

新宁小区党群服务中心原是一排麻将房,如今这里改建成党员群众服务中心,设有新时代文明实践站、妇女儿童活动室、老年活动室以及物业、党支部和业委会办公室等。

“人气聚,人心齐!”岔路口社区党委书记金冬梅说,老旧小区改造完成后,这里成为小区居民的活动中心、办事中心和议事中心,经常召开“圆桌会”。小区有大小事,都可以到这里来议一议。

南昌路社区20个小区党支部每月组织居民召开“圆桌会”,开展党群协商议事,大事小事均由居民拍板,先后商定解决物业费收取、电梯水泵维护、垃圾清运、充电桩建设等350余件民生实事。

铁路疗养院小区曾经没有物业,小区党支部书记刘争鸣组织居民召开“圆桌会”,商定按照每户每年300元的标准收取物业费,解决了小区多年物业管理缺失的问题。

赤壁市蒲纺桂花树社区黄荆岭小区通过“圆桌会”,改建“幸福食堂”,解决留守老人用餐问题,还发动居民公开推选一批优秀老党员担任楼栋“益管家”,成为邻里中心的核心群体,就近服务群众。

咸安区南昌路社区东兴小区通过“圆桌会”议事,搭建“帮帮邻”志愿服务平台,以楼栋为单位,把楼栋长、志愿者姓名、联系方式制成“联系卡”,发放到居民家中,引导居民自发为孤寡老人、留守儿童等提供应急救助、亲情陪伴、生活照料等服务。

(周鹏马映张炜)

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